Chụp ảnh nghệ thuật: Xay dung chi so danh gia thi truong BDS Ha Noi Con nhieu vuong mac

Theo BIDV, chỉ nên đặt kì vọng vào đầu tư giá trị dài hạn, rủi ro với việc lướt sóng ngắn hạn vẫn rất lớn bởi thanh khoản có thể biến mất bất cứ lúc nào. Ảnh: Đức Long. (GDVN) - Vỉa hè được tận dụng tối đa làm nơi đỗ xe, tập kết vật liệu xây dựng, phế thải... là những hình ảnh chướng mắt đã tồn tại từ khá lâu ngay bên ngoài công viên Tuổi trẻ thủ đô (Q. Hai Bà Trưng - Hà Nội). Theo BIDV, chỉ nên đặt kì vọng vào đầu tư giá trị dài hạn, rủi ro với việc lướt sóng ngắn hạn vẫn rất lớn bởi thanh khoản có thể biến mất bất cứ lúc nào. Ảnh: Đức Long.

Từ khóa liên quan

Danh từ

thông tư

bộ sản phẩm

dự án

sàn giao dịch

thị trường

Động từ

giao dịch

phân loại

đề xuất

Từ chuyên môn

bất động sản

thị trường bất động sản

Tổ chức

CBRE

Bộ Xây dựng

Cụm từ

giá chào bán

Địa danh thế giới

Hà Nội

Địa danh trong nước

TP HCM

Tin đọc nhiều

Trang trí nhà đẹp "bất ngờ" với... cúc áo - aFamily 1422 lượt đọc

Thời ế ấm 'cò' vẫn tìm cách làm giá nhà đất - VEF 1350 lượt đọc

Đầu tư bất động sản: Thời cơ đã đến? - DVT.vn 1321 lượt đọc

Võ Trọng Nghĩa - kiến trúc sư thế kỷ 21 - Tuổi Trẻ 1215 lượt đọc

Cuộc săn tìm kho báu họ Mạc nổi tiếng trong lịch sử - Nguoiduatin.vn 636 lượt đọc

Vì sao Huỳnh đàn có giá trị cao?. - 24h.com.vn 614 lượt đọc

Đầu tư 30 triệu đôla để dát vàng khách sạn - VnExpress 561 lượt đọc

Khó khăn Dự án trung tâm hành chính - chính trị TP.... - Stox.vn 459 lượt đọc

3 lần khỏa thân giữ đất - Báo Đất Việt 436 lượt đọc

Có thể bạn quan tâm

Đóng giả 'đại gia' để tìm giá thực của BĐS - VEF

Chưa có bình luận nào

Hãy đăng ký hoặc đăng nhập để tham gia bình luận.

Tin liên quan thông tư giao dịch bất động sản CBRE

Hà Nội sẽ có chỉ số bất động sản chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án

Các bài mới

Căn hộ ẩn náu "ngày tận thế" giá 1 triệu đô đã bán hết - Giáo dục Thời đại

Giá đất ở đâu giảm mạnh nhất? - VnMedia

Nở rộ những dự án triệu đô - VnMedia

Thời ế ấm 'cò' vẫn tìm cách làm giá nhà đất - VEF

Tranh vui chỉ có ở Tiin: Tật xấu - Tiin.vn

Các bài khác

Tổng hợp các Sự kiện Bất động sản nổi bật tuần 5 tháng 5 - CafeLand.vn

Thị trường địa ốc bớt khó vào cuối năm - Tiền Phong

Đất Rồng - Chương 14: Cuộc chiến ở Hải Phòng - Kênh 14

Mục đích quyết định kết quả thẩm định giá BĐS - Nguoiduatin.vn

Phó Cục trưởng quản lý BĐS "tiên đoán" thị trường cuối năm - Infonet

Về đầu trang

Thông tin tiện ích

Lịch chiếu phim rạp

Giá vàng

Kết quả xổ số

Tỉ giá

Chứng khoán

Truyền hình

Dịch vụ

Nhúng tin vào trang web

Thống kê & So sánh báo điện tử

Báo Mới của tôi

Đăng nhập | Đăng ký | Quên mật khẩu

Chưa lưu bài nào Đăng ký tin thư

Chuyên mục của tôi

Chưa có chuyên mục nào

Tạo chuyên mục mới

Top chuyên mục tự tạo

Khôi phục chế độ mặc định

Lá số tử vi

Xem

Thần Nông (23/10-21/11)

Chỉ cần bạn thực sự nghiêm túc, những thứ bạn làm sẽ đem lại lợi ích nhất định. Tiếng nói của bạn sẽ có sức thuyết phục hơn nếu có ai đó sát cánh, chính vì vậy đừng nghĩ rằng một mình là đủ.

Phiên bản Baomoi Lite

Đọc Báo mới trên Mobile

Có thể bạn chưa biết?

Nhúng tin vào trang web

Giới thiệu Báo mới

Điều khoản sử dụng

Liên hệ với chúng tôi

Quảng cáo trên Báo Mới

Liên kết website

More news, less time - Baomoi English

Báo Mới trên Facebook

Báo Mới Blog

Việc tổng hợp và sắp xếp các thông tin trên Báo Mới đều được thực hiện tự động bởi một chương trình máy tính.

Giấy phép số 46/GP-TTĐT cấp ngày 13/01/2012

Bản quyền thuộc Công ty Cổ phần Công nghệ EPI .

Việc tổng hợp và xử lý số liệu, một số loại sản phẩm

BĐS giao dịch rất khó phân loại theo hướng dẫn của Thông tư 20

Khó khăn đến từ nhiều phía

Theo ông Trần Hợp Dũng, Trưởng phòng quản lý kinh tế Sở Xây dựng Hà Nội, mục tiêu của Thông tư 20 là hướng tới xây dựng 2 loại chỉ số chính: chỉ số giá giao dịch BĐS và chỉ số lượng giao dịch BĐS. Tuy nhiên, việc thực hiện xây dựng chỉ số giá theo thông tư này còn gặp nhiều khó khăn. Cụ thể, về việc tổng hợp và xử lý số liệu, một số loại sản phẩm BĐS giao dịch rất khó phân loại theo hướng dẫn của Thông tư 20. Như căn hộ chung cư, là một nội dung rất phức tạp, ngay cả cơ quan chuyên môn cũng gặp lúng túng khi xếp hạng chung cư, chưa kể đến cơ quan thuế hay sàn giao dịch BĐS sẽ không đủ dữ kiện để xếp hạng cũng như thông tin cho cơ quan có chức năng về hạng của các sản phẩm giao dịch... Đồng thời, một số quy định của Thông tư 20 cũng thiếu tính khả thi. Đơn cử, theo thông tư, các chỉ số được công bố phải đầy đủ, kịp thời, phản ánh sát với tình hình biến động của thị trường BĐS tại địa phương. Song, trên thực tế, giao dịch ngầm trên thị trường chiếm đa số, cộng thêm, giá giao dịch chưa đủ độ tin cậy cũng như chưa phản ánh kịp thời biến động của thị trường do luôn có độ trễ trong giao dịch. Ngoài ra, những khó khăn đến từ sự thiếu hợp tác, khó tiếp cận của những đơn vị liên quan như bản thân các sàn giao dịch, các cơ quan tư pháp...

Đồng quan điểm, bà Ngô Hương Giang, đại diện CBRE Việt Nam cũng cho rằng, trong Thông tư 20 có đề cập tới việc nhập 4 loại hình BĐS để đưa ra chỉ số giá chung. Nhưng thực tế, việc làm này không có nhiều ý nghĩa và thiếu tính chính xác, do tính chất khác nhau giữa các loại hình BĐS. Ngoài ra, việc phân loại BĐS đang là 1 trong 4 khó khăn lớn gây cản trở cho quá trình xây dựng bộ chỉ số giá. Cùng với đó, những thách thức về chất lượng thông tin cung cấp (chỉ 20% số giao dịch trên thị trường thực hiện qua sàn, việc thu thập thông tin của 80% giao dịch còn lại rất khó khăn), việc điều chỉnh giá giao dịch BĐS đại diện còn mang tính chủ quan tương đối lớn, phụ thuộc vào đánh giá của đơn vị định giá.

Tiếp tục chỉnh sửa cơ chế, chính sách

Bà Giang đã đưa ra ví dụ về bộ sản phẩm giá do CBRE đang áp dụng. CBRE đang sử dụng sản phẩm giá chào bán trung bình với mảng thị trường chung cư, nhà đất trong dự án và văn phòng. Trên từng mảng thị trường có phân chia giá chào bán trung bình theo khu vực và phân khúc... So sánh giữa bộ sản phẩm này với bộ chỉ số giá theo Thông tư 20 ở một số góc độ cơ bản, CBRE cho rằng, về yếu tố đầu vào, CBRE sử dụng giá chào bán của các dự án có chào bán trên thị trường, còn Thông tư 20 sử dụng giá giao dịch của các dự án có giao dịch trên thị trường. Việc sử dụng giá giao dịch sẽ phản ánh chính xác hơn giá trị thật của BĐS, song lại khó khăn trong công tác thu thập thông tin. Đặc biệt, trong điều kiện thị trường suy thoái như hiện nay, lượng các dự án chào bán thường lớn hơn lượng các dự án có giao dịch, do đó, việc sử dụng thông tin của dự án có chào bán trong việc phân tích biến động thị trường sẽ đạt hiệu quả hơn. Về tiêu chí phân loại BĐS, CBRE phân loại theo giá thị trường, trong khi Thông tư 20 phân loại theo bộ tiêu chí cố định mang tính định tính, chưa có tỷ trọng của từng yếu tố (vị trí, chất lượng, tiện ích)... Kết luận lại, CBRE kiến nghị, bộ sản phẩm của CBRE và bộ chỉ số giá của Thông tư 20 đều có thể tồn tại song song để kiểm tra chéo và khắc phục nhược điểm của nhau.

Còn theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá BĐS phụ thuộc nhu cầu nhà đầu tư cũng như từng phân khúc thị trường cụ thể. Đề xuất các giải pháp cụ thể hơn, Sở cho rằng, chúng ta cần tiến hành giải pháp đồng bộ trên 2 mảng. Thứ nhất, về khu vực, căn cứ tính chất thí điểm của Thông tư 20, thông tin thị trường đã tiếp nhận và tổng hợp, Sở đề xuất địa bàn và phạm vi công bố chỉ số từ nay đến hết 2013 là 4 quận (Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) và 2 huyện (Hoài Đức, Từ Liêm). Cũng từ nay đến hết 2012 sẽ xây dựng chỉ số cho 2 loại BĐS là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án phát triển nhà ở. Thứ hai, về chính sách, cần đề xuất chỉnh sửa hoặc chấp nhận một số nội dung chính sách theo hướng đề xuất thí điểm xây dựng, công bố chỉ số giá trên cơ sở phản ánh các giao dịch của những khu vực có số giao dịch lớn, mang tính thị trường. Tiếp tục nghiên cứu, bổ sung, chỉnh sửa Thông tư 14/2008/TT-BXD, vận dụng các quy định hiện hành về định giá BĐS trên cơ sở đơn giản hóa việc áp dụng...

Theo kết quả khảo sát do Sở Xây dựng thực hiện, từ năm 2011 trở lại đây, có tới 122/500 sàn giao dịch ở Hà Nội ngừng hoạt động, trên 200 sàn không có giao dịch thành công. Có sàn có giao dịch nhưng số lượng rất khiêm tốn.

Nguyễn Nga

Gửi cho bạn bè

Bản in

Xu hướng dao động trong đà tăng nhẹ vẫn là chủ đạo

(Công ty Cổ phần Chứng khoán BIDV - BSC)

Sự khởi sắc của nhóm cổ phiếu nhỏ giúp duy trì đà tăng trên HNX. Sau một thời gian giảm dài, mạnh, nhiều cổ phiếu thuộc nhóm này có thể đã có mức giá hấp dẫn. Thanh khoản thấp khiến giá không phản ánh tốt giá trị nội tại của doanh nghiệp. Dù vậy, chúng tôi cho rằng chỉ nên đặt kì vọng vào đầu tư giá trị dài hạn, rủi ro với việc lướt sóng ngắn hạn vẫn rất lớn bởi thanh khoản có thể biến mất bất cứ lúc nào.

Với các mã chủ chốt, xu hướng dao động trong đà tăng nhẹ vẫn là chủ đạo. Với nhóm này, kịch bản tăng mạnh hoặc giảm mạnh đều ít có khả năng xảy ra trong tương lai gần.

Nhóm cổ phiếu đầu cơ lại tiếp tục là tác nhân chính kéo thị trường tăng điểm

(Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt - BVSC)

Trước phiên giao dịch hôm nay, rất nhiều ý kiến cho rằng thị trường sẽ bước vào điều chỉnh mạnh, tuy nhiên nhóm cổ phiếu đầu cơ lại tiếp tục là tác nhân chính kéo thị trường tăng điểm. Rất có thể sự hưng phấn đang lấn át tâm lý lo ngại trong khi những chính sách chỉ mới bước đầu phát huy tác dụng. Mặc dù vậy, điều dễ nhận thấy là thị trường đang đi trước và phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư trước khi kinh tế vĩ mô cũng như kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp cho những bằng chứng về sự hồi phục thật sự.

Khả năng ngày mai thị trường sẽ tạo break để tăng giá mạnh

(Công ty Cổ phần Chứng khoán Trí Việt - TVSC)

Trong bối cảnh có vẻ như mặt bằng giá HNX-Index đang được thiết lập ở vùng quanh 77 điểm và làn sóng đầu cơ đang diễn ra mạnh mẽ trên HNX, cầu tăng trở lại, cung co hẹp tạo điều kiện cho giá tăng vào cuối ngày ở những cổ phiếu có ảnh hưởng quan trọng tới thị trường như BVS, KLS, PVX, VCG, VND đưa HNX-Index một lần nữa tiến sát mức cản 79 điểm đặt ra khả năng ngày mai thị trường sẽ tạo break để tăng giá mạnh sau hơn một tuần dao động ngang quanh 77 điểm (tình huống tương tự diễn biến trong đợt 22/8-29/8/2011 với vùng dao động chính của HNX-Index là quanh 70 điểm).

Điều này nếu xẩy ra sẽ luôn bao hàm một sóng tăng T4 tính bắt đầu từ hôm nay sẽ được thiết lập và giúp cho HNX-Index vượt xa mức 81 điểm (mức đỉnh trong tháng 6/2011).

Dĩ nhiên, nếu thị trường thay vì tăng giá mà xuất hiện một phiên phân phối mạnh với khối lượng giao dịch tăng đột biến thì nhiều khả năng đó là tín hiệu cảnh báo việc tạo đỉnh.

Nhà đầu tư chỉ nên xem những nhận định của các công ty chứng khoán là nguồn thông tin tham khảo. Các công ty chứng khoán đều có khuyến cáo miễn trách nhiệm đối với những nhận định trên.

Xe ba gác chở vật liệu xây dựng đỗ ngay trước cổng vào.

Khoảng không gian trước cổng biến thành nơi trông giữ xe.

Vỉa hè biến thành nơi để vật liệu xây dựng đủ các loại.

Cát xây dựng chiếm hết vỉa hè.

Xe chở vật liệu luôn trực chiến.

La liệt bồn chứa của công ty vệ sinh môi trường.

Một tấm biển cấm được làm đơn giản thế này liệu có tác dụng?